最大最长的一轮房价上涨近尾声，准备清点伤员吧

近段时间，各种数据和消息表明，在政策进一步收缩的背景之下，中国房地产史上，最长最大的一轮上涨行情接近尾声。

老杨对于房地产市场的变化，有多种监测方式：

1、以各种市场数据为主，其中既有易居的大数据，又有各类官方公开数据；

2、定期、不定期的与房企开会，与二手房中介交流，了解一线指战员感受。

3、自创的方式，比如微博调查。

下表，即为微博调查的一个内容。

通过分析需求性质的变化，可以测量楼市体温。为了解大家购房需求的目的与性质，老杨每季度做个小调查：过去一个季度已经购房、当前正在购房过程中、未来一个季度打算购房的同学，你的购房目的是什么？ 

2019年9月的调查结果：刚需占41%；改善占40%，创2015年以来新高；投资占比14%，创2015年以来新低，且今年6月和9月，连续两次低于20%，说明投资退潮，“房住不炒” 效应正在显现！

单从投资需求占比来看，2015年3月至2016年9月，属于上升阶段。2016年9月达到最高值43%，12月便明显下滑，原因主要是9.30出新政，其后20城出新政调控房价。

2017年至2018年，投资需求进一步跌破30%，但维持在20%以上。主要原因是这两年全国弱二线、三四线城市滞后性的进入轮动上涨期，还有一定规模的投资者在热点城市买房。

今年以来，则进一步跌破20%关口。说明在去年7.31会议之后，更多城市降温，投资客进一步明显减少。

接下来，观察一下全国四类城市的二手房挂牌价格变化。

一线城市，2017年7月以来，高位盘整格局，投资不宜。

二三四线，2018年下半年以来，高位盘整格局，投资不宜。

不同地区、不同城市，降温时点与幅度有差异，投资者被套的情况也不同。

这里，重点列举三种情况：

1、京津冀。套得最早、最惨的是环京，2017年6月开始大跌，跌幅高达四成左右，套了巨量的投资客，既有北京的，也有全国各地的。

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另外，同一时间，北京、天津、石家庄等京津冀三位大锅，集体被套，只是套得没环京那么惨。

2、大湾区。2017－2018年上半年，受大湾区规划利好刺激，大湾区的楼市，接捧京津冀，爆涨。

2018年下半年开始，转入下行通道，广州、佛山、中山、惠州、江门、东莞，全部趴下。

只有深圳，因为降温早，所以量缩量横，部分板块上涨，且偶有脉冲性小行情。

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3、中西部三四线。2018年下半年以来，总体呈降温状态，只有少数城市活跃，尚未转入下行通道。

近期，BGY在桂林的大降价，并引发当地政府出面干预，可以作为中西部地区三四线城市的一个标志性事件！

这一广大区域，进入加速降温通道……

还有很多其他地区，比如长三角、中部二线、东北、西北、西南二线、东部三四线等，以后有机会再唠叨吧……

祝大家，国庆开心！